Modernizáciu budov zaplatí aj európska banka

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBRD) už šiesty rok podporuje v SR modernizáciu bytového fondu, zvyšovanie energetickej efektívnosti v priemysle a využívanie obnoviteľných energetických zdrojov. Spoločnosti alebo organizácie uchádzajúce sa o financovanie z programu SlovSEFF musia byť z väčšej časti v súkromnom vlastníctve. Na podporu energeticky efektívnej obnovy infraštruktúry a budov v majetku municipalít bol v roku 2011 vytvorený program MunSEFF. Začínal s úverovou linkou 30 miliónov eur. Podľa Jana Pejtera, projektového manažéra spoločnosti Enviros, ktorá spolupracuje na realizácii zámerov, bude od novembra 2012 na programe participovať nová banka s úverovou linkou 15 miliónov eur a prostriedky pre aktuálnu – Slovenskú sporiteľňu by mali byť navýšené o 30 miliónov eur. Detaily oznámi EBRD koncom tohto mesiaca.

Voľné byty v Bratislave

Najlepšie sa predávajú jedno- a dvojizbové byty. Realitnému trhu hlavného mesta kraľujú v súčasnosti malé byty. V priebehu tretieho štvrťroka sa predalo takmer 480 bytov, pričom jedno- a dvojizbové tvorili viac ako dve tretiny. Vyplýva to z informácií spoločnosti Bencont Investment. Spoločnosť sledovala ku koncu septembra 116 projektov, ktoré ponúkali 10 173 bytov. Najviac bytov predal projekt Bytový dom Nejedlého v Dúbravke od Metrostavu, a to 35 bytov. Priemerná cena predávaných nehnuteľností prepočítaná na štvorcový meter dosiahla 2 107 eur vrátane DPH.

Developeri veria priemyselným realitám

Developeri v strednej Európe veria priemyselným nehnuteľnostiam. V Česku, Maďarsku, Poľsku, Rumunsku a na Slovensku sa v prvej polovici tohto roka postavilo 370-tisíc štvorcových metrov nových priemyselných hál. To je najviac za posledné tri roky. Vlani v rovnakom období sa postavilo 200-tisíc m2. Oznámila to realitná poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield (C&W). V porovnaní s rokmi 2008 až 2009, kedy doznieval boom novej výstavby, je to ale o milión štvorcov menej. V prvom polroku 2009 sa postavilo takmer 1,3 milióna m2. Aktuálne v regióne existuje zhruba 15 miliónov m2 moderných priemyselných hál na prenájom.

Rómom vo Veľkej Ide postavili nájomné byty

KOŠICE. Vo Veľkej Ide sú tri osady. Výber nájomníkov do trinástich nových sociálno-nájomných bytov teda nebude jednoduchý. Niektorí už majú vo veci jasno. „Ja to potrebujem, lebo mám chorého manžela. Oni to ničia, sú neporiadni, ale ja taká nie som. Však viete, pán starosta,“ snažila sa presvedčiť starostu nádejná nájomníčka.

Sever vynovil ihrisko na Krupinskej

KOŠICE. „Aj Kalvária má konečne slušné detské ihrisko!“ tešili sa mamičky, ktoré s deťmi prišli na nedávne otvorenie zrekonštruovaného ihriska na Krupinskej. „Po rokoch je tu opäť priestor, kde sa nemusíme o deti báť,“ chválili nové preliezky, domček na hranie so šmýkalkou a hojdacích koníkov. Mestská časť vyčistila i pieskovisko, vymenila piesok, opravila betónový múrik aj natrela plot. To všetko stálo 3 700 eur.

Bezprizorná kanalizácia v Košiciach je v katastrofálnom stave

KOŠICE. Problém s kanalizáciou majú aj obyvatelia domov na ulici Nižná úvrať v MČ Vyšné Opátske. Splašky už niekoľko mesiacov vytekajú na cestu, oprava je v nedohľadne. Vyzerá to tak, že si kanalizačnú prípojku budú musieť opraviť ľudia na vlastné náklady. „Boli tu z vodární, zistili, že tam je zalomenie rúry. Pretlačili to vodou, pár dní je pokoj a potom znovu splašky vyvierajú na povrch. Strašne to smrdí,“ hovorí obyvateľ ulice Vladimír Novysedlák.

O bytové družstvo v Moldave sa ďalej bojuje

KOŠICE. Do sporu medzi skupinou okolo bývalého predsedu Okresného stavebného a bytového družstva Košice–okolie Ondreja Karaffu  a vedením, ktoré nastúpilo po jeho obvinení políciou, významne zasahujú súdy. Okresný súd Košice–okolie predbežným opatrením pozastavil účinnosť októbrovej členskej schôdze družstva, na ktorej boli zvolené jeho súčasne orgány. Zároveň zakázal novému predstavenstvu na čele s Alexandrom Pőhmom nakladať s majetkom družstva. Návrh na predbežné opatrenie dala Zuzana Káľavská, ktorá predtým podala žalobou na neplatnosť volieb. Spoločne s dcérou a sestrou Karaffu tvrdí, že sú skutočnými členmi predstavenstva bytového družstva.

Na Hroncovej robia ihrisko i venčovisko

KOŠICE. Po nedávnom vynovení detského ihriska na Krupinskej robí Sever s mestom a Správou mestskej zelene nové ihriská na Hroncovej a Polianskej. Na Hroncovej pribudne i venčovisko a na Obrancov mieru 58 parkovacích miest. Na všetky investície, ktoré majú byť hotové tento rok, dostala mestská časť od mesta 57-tisíc eur.

Po 40 rokoch chcú Košice nový územný plán

KOŠICE. Po takmer 40 rokoch platnosti súčasného územného plánu a po stovkách jeho len čiastočných zmien, chce mesto nový. Ten má komplexne prehodnotiť funkčné využitie a priestorové usporiadanie celých Košíc. „Nie je to politická objednávka, ale žiadosť verejnosti,“ vyhlásil včera na tlačovke viceprimátor Ján Jaklubov (Smer). Sľúbil, že ľudí zapoja budúci rok už do tvorby zadania. Podľa doterajšieho územného plánu mali mať dnes Košice vyše 300-tisíc obyvateľov a auto len každá tretia rodina v byte. Realita je asi 240-tisíc ľudí a oveľa viac áut.

Lunik IX vyzeral kedysi úplne inak

KOŠICE. Niektoré pramene uvádzajú, že išlo o experimentálne Sídlisko ABC, iné zdroje hovoria o Sídlisku ABZ. Písmená označujú, kto tam mal bývať: A-armáda, B-bezpečnosť, C-Cigáni, respektíve Z-zdravotníci. Teraz na sídlisku žije okolo 6 - 7–tisíc prevažne rómskych obyvateľov. Bolo tam pôvodne 612 bytov pre maximálne 2 100 ľudí v 16 činžiakoch. Projekt obhajoval rok po dokončení vtedajší predseda MsNV Košice II Jozef Janovský.

Cena voľných bytov v Bratislave klesla

Cena za voľné byty v hlavnom meste, či už v starších dokončených alebo len nakreslených novostavbách, po miernom raste v úvode roka klesla. V treťom štvrťroku 2012 sa dostala podľa analýzy realitnej agentúry Lexxus na necelých 2 150 eur vrátane DPH. Na zlacnenie bytov vplývali viaceré cenové akcie, ale aj nižšie nastavené ceny bytov v nových projektoch. „Podľa kupujúcich je však cena stále privysoká. Za štvorcový meter sú ochotní zaplatiť v priemere o sto eur bez dane menej,“ konštatuje analytik realitnej spoločnosti Michal Zajíček. Na trhu bolo na konci tretieho tohtoročného štvrťroka v 109 bratislavských projektoch voľných takmer 2 600 bytov. Do ponuky pribudlo počas tretieho kvartálu približne toľko bytov, ako sa počas neho predalo.

Na Sídlisku KVP sa chystá viacero projektov

KOŠICE. Plány ďalšieho rozvoja sú veľké, projektov mnoho, ale veľa z toho sa ešte nezačalo stavať a skôr je to v štádiu príprav, zháňania zdrojov financovania a stavebných povolení. Mnoho projektov zaniklo tak, ako sa veľkolepo prezentovali. Čo všetko sa v dohľadnom čase v mestskej časti chystá? Nie je toho málo, čo by malo mestskú časť zatraktívniť a jej obyvateľom zvýšiť kvalitu bývania. Navnadení sú aj na súkromné investície, ktoré nezaťažia rozpočet a nejde o malé projekty.

Krásna bude meniť územný plán

KOŠICE. Mestská časť aj investor sa zhodnú na tom, že starý územný plán treba zmeniť. Od jeho schválenia prešlo už takmer 40 rokov, no realizovaný nebol a ani nebude. Výstavba tzv. Východného mesta, kde by malo bývať 40 – 60 000 obyvateľov vo výškových budovách, teda panelákoch, je nereálna. „Je to utópia. Pokiaľ bude platiť súčasný územný plán, sú pozemky z pohľadu ich terajších vlastníkov v tejto časti nepredajné,“ vysvetľuje Igor Lábaj zo spoločnosti LF Development. Plán zmeniť územný plán v oblasti Východného mesta je zatiaľ otázkou budúcnosti.

Múr pred osadou vo Veľkej Ide má chrániť Rómov pred autami

VEĽKÁ IDA. Postaviť ho dala obec zo svojho rozpočtu. Cena 20-tisíc eur. Dokončili ho pred niekoľkými dňami, už sa ho pokúsili zničiť. Starosta Július Beluscsák si múr chváli, má zvýšiť bezpečnosť detí z rómskej osady. Niektorí obyvatelia však kričia, že sa cítia ako v base. Samotní Rómovia však s jeho výstavbou súhlasili, dokonca o plot požiadali. Pod žiadosť sa podpísalo 30 rodín z osady. Podľa starostu miestni Rómovia plot neberú ako diskriminačnú stavbu.

Košice zlikvidovali nelegálnu osadu pri teplárni

KOŠICE. Viceprimátorka Renáta Lenártová (ex–Most) nedávno osobne preverila situáciu vo všetkých nelegálnych osadách na území Košíc.  „Pripravujeme opatrenia – likvidáciu tohto odpadu,“ uviedla vtedy Lenártová.  Dnes začali s najväčšou v Nižných Kapustníkoch. Od osady smerom do mesta tiahli dopoludnia skupiny už bývalých obyvateľov chatrčí. Vláčili celý svoj majetok na vozíkoch, v kočiaroch či cestovných kufroch a taškách. Ľuďmi lomcovali emócie. Hlasno dávali najavo nesúhlas s núteným vysťahovaním.

Rómovia v Šaci zažili kontrolu bytov

KOŠICE. Starosta mestskej časti Rudolf Reštei zorganizoval „prepadovku“, zameranú na technickú kontrolu bytov. S kolegami zisťovali príčiny nadmerných únikov vody, hľadali kde všade sú nelegálne odbery elektriny. Súčasťou kontroly bolo i rátanie ľudí v činžiakoch a hľadanie prípadných „čiernych“ nájomníkov žijúcich v bytoch, kde nemajú čo hľadať. „Ta to čo je to tu, nejaká razia? Dajte pokoj, veď deti sa nám pobudili, chcú ešte spať,“ rozhorčovala sa na chodbe po nedobrovoľnom budíčku evidentne ešte stále neprebudená nájomníčka.

Luxusných 500 bytov vo výškach

Nedávno oficiálne predstavili nový akcent na „singapurskej Wall Street“, ako volajú ulicu Shenton Way, dvojičky V on Shenton (Pätka na Shentone). Veže od UNStudia budú mať spoločný, 31 metrov široký sokel s dvojpodlažnou obchodnou časťou a sedempodlažnými garážami, zakončený prvou z troch strešných záhrad (sky gardens), v ktorej bude vodná nádrž. Na sokli postavia 53-poschodovú obytnú (237 m) a 23-poschodovú administratívnu vežu (123 m), ktorú developer UIC (United Industrial Corporation) Investments neprenajme, ale spoločnosť si ju ponechá ako sídlo.

V druhom štvrťroku sa darilo novostavbám

Kým po minulé roky ukazovali štatistiky dokončených a začatých nových bytov zväčša poklesy, druhý štvrťrok 2012 priniesol opačnú tendenciu. Podľa Štatistického úradu SR sa zvyšovalo množstvo rozostavaných bytov i tých pripravených na nasťahovanie. Klienti v súčasnosti majú väčší výber, otázna ostáva kvalita ponuky. Počet nových bytov s čerstvo vydaným stavebným povolením medziročne vzrástol o 6,5 % na 3 519 bytov, čo predstavuje aj medzikvartálny rast o takmer tisícku jednotiek. Nie je jasné, koľko z nich sa reálne začne stavať, nakoľko to už štatistici nesledujú. Byty však pribudnú medzi rozostavané, ktorých bolo ku koncu júna 2012 takmer 65-tisíc počítajúc aj bytové jednotky v rodinných domoch.

Luxusná vila na streche obchodného centra

Nedostatok pozemkov núti v Číne k netradičným riešeniam. Nedostatok stavebných pozemkov v rýchlo sa rozvíjajúcich čínskych mestách riešia architekti originálnym spôsobom. V meste Ču-čou v provincii Chu-nan vyrástli nedávno štyri luxusné vily na streche nákupného centra. Píše o tom denník The Sun. Preľudnená priemyselná metropola Ču-čou, ktorá je druhým najväčším mestom v provincii Chu-nan, má jeden milión obyvateľov a je označovaná za hlavné mesto čínskych lokomotív. Je totiž kľúčovým centrom výroby čínskych vysokorýchlostných vlakov. Ceny nehnuteľností sa tu za posledných päť rokov viac ako strojnásobili.

Pozemky za hranicami dražejú

Za vyššími cenami stojí silný dopyt, aj zo strany Slovákov. Záujem ľudí z Bratislavy a okolia odsťahovať sa do domu či bytu v susednom Rakúsku je realitou už niekoľko rokov. Svedčí o tom napríklad projekt pri Kittsee, kde pozemky pri jazere z 90 percent nakúpili klienti zo Slovenska. Silný dopyt pritom v krajine citeľne zdvíha ceny, informoval portál wirtschaftsblatt.at. Za posledného tri a pol roka sa záujem o pozemok v Rakúsku zdvihol v priemere o 150 percent. V časti Burgenland, najbližšie slovenským hraniciam, a v Dolnom Rakúsku sa strojnásobil. Vo Viedni poskočil o 60 percent.

Sanácia v Nižnej Myšli po zosuvoch si vyžiada ďalšie milióny eur

KOŠICE. O postupe sanačných prác a nutnosti investovať ďalšie milióny eur do spevnenia svahov v Nižnej Myšli informoval dnes štátny tajomník Ministerstva životného prostredia SR Vojtech Ferencz. Na obecnom úrade rokoval Ferencz so starostom Ľudovítom Gregom (SP) i geológmi, ktorí zabezpečovali najkritickejšiu lokalitu – okolie miestneho kostola.

V Košiciach na mieste bývalého pivovaru otvorili Cassovar

KOŠICE. "Po viac ako 20 rokoch sa podarilo vyriešiť výraznú časť asanačného pásma. Na území bývalého košického pivovaru sme pri celkovej investícii 100 miliónov eur vytvorili priestor pre aktívny životný štýl," povedal strategický manažér spoločnosti PeeMDe Global, ktorá objekt developersky zastrešovala, Peter Murko. "Na jednom mieste môžu Košičania bývať, pracovať aj relaxovať. Unikátnu atmosféru dotvárajú pôvodné historické stavby ako pivovarnícky komín a Bauerneblov dom," dodal Murko.

Bytová náhrada

Náhradný byt sa ale nemôže nachádzať kdekoľvek na území Slovenska. Ako je to s poskytovaním bytovej náhrady pri výpovedi nájmu z bytu? Je nutné poskytnúť bytovú náhradu v obci, v ktorej sa nachádza byt, alebo je to možné kdekoľvek na území Slovenskej republiky? Osobitne v prípade, keď nájomca má maloleté deti alebo sa stará o bezvládnu osobu. Občiansky zákonník rozlišuje tri druhy bytových náhrad v prípade, ak prenajímateľ skončí nájom bytu výpoveďou. Sú nimi náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie. Bytovú náhradu je povinný poskytnúť ten, v prospech koho sa byt vypratáva. Podmienky, za ktorých vzniká povinnosť zabezpečiť bytovú náhradu, sú upravené v ustanovení §712a Občianskeho zákonníka.

České stavebné firmy sú na predaj

Viacero menších až stredných spoločností však nik nechce. Kríza zatriasla stavebným trhom nielen v západnej Európe. Nedostatok práce pocítili aj spoločnosti na Slovensku či v Česku. Viaceré sa dostali na kolená a hľadajú záchranu v novom majiteľovi. Podľa českého portálu e15.cz je u susedov na predaj niekoľko menších a už aj stredných firiem. Hoci sú v porovnaní s predkrízovými časmi za dobrú cenu, potenciálni záujemcovia si uvedomujú, že môžu predstavovať časovanú bombu. Hodnotu firmy totiž v časoch prebytku stavbárov predstavujú jej zákazky. A aby ich spoločnosť získala, neváha ponúknuť dumpingovú cenu, ktorá sa v budúcnosti môže stať pre nového vlastníka problémom.

Stavebný trh 7 mesiacov upadal

Produkcia sa za 7 mesiacov medziročne prepadla o 300 miliónov eur. úlový medziročný prepad stavebnej výroby na úrovni 11,2 percenta bol už štvrtý v tomto roku. Výkony za prvý prázdninový mesiac v objeme necelých 460 miliónov eur, ktoré štatistici považujú za predbežné, tak definitívne posunuli úpadok odvetvia v roku 2012 bližšie k realite a očakávania o možnom, hoci iba miernom oživení, až do budúceho roka. Inžinierske stavby skončili po siedmych mesiacoch s deficitom skoro 186 miliónov eur. Úroveň výkonov z vlaňajška nedosiahli zatiaľ ani v jedinom mesiaci tohto roka. Veľkým podnikom s viac než dvadsiatkou zamestnancov sa v tomto segmente darí iba v opravám a údržbe.

„Nový“ Starý most sa blíži k realite

Výstavba novej konštrukcie zlepší parametre a predĺži životnosť. Kompletná prestavba a sprevádzkovanie „nového“ Starého mosta v Bratislave sa o niečo priblížilo realizácii. Po niekoľkých rokoch plánov a zmien pohľadov dostali štátne orgány na posúdenie vplyvov na životné prostredie pozmenenú podobu projektu. Tá bola potrebná najmä z dôvodu získania eurofondov na prestavbu. Pôvodné návrhy počítali s vytvorením modernej podoby a kvôli udržaniu čo najnižších nákladov zachovaním nevýhod mosta v podobe úzkeho plavebného koridoru i otáznej životnosti. Bratislava medzičasom získala na prestavbu financie z Európskej únie, vďaka ktorým však treba na moste zabezpečiť premávku takzvaného tram-train, čo si vyžiada aj zväčšeniu rozchodu koľají.

Rio chystá mrakodrap s vodopádom

Z vyše 90 metrov by mohli odvážlivci skákať. O štyri roky sa rozhorí v brazílskom Rio de Janeiro olympijský oheň, už teraz však rozmýšľa, čím ohúri turistov. Švajčiarski architekti zo spoločnosti Rafaa Architecture & Design vymysleli mrakodrap, ktorý vyzerá ako vodopád, informoval portál idnes.cz. Veža vysoká 105 metrov by mala vyrásť na pobreží Ria. Vstupovalo by sa do nej vo výške 60 metrov nad hladinou mora cez námestie a amfiteáter. Strana s vodopádom by smerovala k moru. Hore by mala byť kaviareň a obchod.

Na Sofijskej vyrastie garážový komplex

KOŠICE. Nový garážovo-parkovací komplex na Sofijskej má byť dvojpodlažný. Na prízemí bude 60 garážových a na poschodí asi 70 chránených a zastrešených parkovacích miest. Vstup do parkovacieho priestoru aj všetky vstupy do garážových priestorov budú vybavené diaľkovo ovládanými výsuvnými vrátami. Komplex využije existujúci svah – na poschodí je vchod zhora z ulíc Sofijská 18 - 26, na prízemí zospodu zo Sofijskej 5 – 13. „Projekt je realizovaný zo súkromných zdrojov. Garáže aj parkovacie miesta budú určené na predaj,“ vraví majiteľ firmy Sell Slovakia, ktorá má komplex zrealizovať.

Blok na Luniku IX už vysťahovali

KOŠICE. Zástupcovia firmy Deštrukprojekt s. r. o. Rožňava sa chystajú prevziať „stavbu“ v prvom októbrovom týždni. Potom privezú na Lunik IX ťažké stroje. Pôvodne sa malo búranie Hrebendovej 14-16 začať v druhej polovici septembra. Začatie prác bolo podmienené vysťahovaním všetkých obyvateľov bloku a úplným odstránením odpadkov spoza neho. Za uplynulý rok a pol ich tam nájomníci nahádzali z balkónov a okien tony.

Na košický obchodný dom Mier chcú nadstavať byty

KOŠICE. Štyri poschodia s 38 bytmi chce na streche dvojpodlažného obchodného domu Mier na Severe (nad reštauráciou) nadstavať investor AS Development. Účastníci územného konania sa stretli včera na mestskom stavebnom úrade i priamo na Mieri. Obyvatelia susedných domov sú proti. Argumentujú zhoršením dopravy, parkovania, životného prostredia, úbytkom zelene, stratou svetla, zvýšením hluku a znížením kvality bývania stoviek ľudí.

Košický Sever chceli poslanci „zmraziť“ stavebnou uzáverou

KOŠICE. Primátora Richarda Rašiho (Smer) a mestských poslancov za Sever Ladislava Lazára (Smer), Mareka Vargovčáka (SDKÚ) a Jána Deča (KDH) pozvali miestni poslanci Severu na minulotýždňové rokovanie o zahusťovaní výstavby. Ukázal sa len Dečo. Z mesta došli šéfarchitektka Petronela Királyová a viceprimátor Ján Jakubov (Smer). Ten záskok za primátora vysvetlil, že Raši je lekár, on stavebný inžinier. V júnovej petícii takmer 1 200 Severanov žiadalo dať do tohtoročnej zmeny územného plánu, aby sa v lokalitách Košíc, kde prevažujú 2-podlažné rodinné domy, už nemohli stavať 4-podlažné bytovky.

Na košickej Furči budú zrejme drevenice na paneláku

KOŠICE. Už vybrali panelák, na ktorého streche majú vyrásť klasické drevenice – Pamätník ľudovej architektúry, projekt Európskeho hlavného mesta kultúry. Tri originálne tradičné stodoly z Liptova s konštrukciou vážia spolu 40 ton a sú vysoké ako dve poschodia bytového domu. Vyložia ich žeriavom. Podstavcom pamätníka má byť 12-poschodový blok na Furči na Lidickom námestí 1. Stodoly tam chcú dať na 2 roky. Projekt má stáť 80-tisíc eur. Financovať to chcú peniazmi z ministerstva kultúry cez grant EHMK i od nadácií aj sponzorov.

Projekt v Senci prinesie takmer 20 bytov

Menšie obytné projekty nerastú len v hlavnom meste. V neďalekom Senci pripravuje miestna spoločnosť Stav-Color, s.r.o. tri novostavby, z ktorých dve prinesú do dvoch desiatok bytov a tretia polovicu. Trojpodlažnú budovu v centre Senca na Tureckej ulici začala firma stavať v júli minulého roka. Aktuálne na nej prebiehajú posledné upratovacie práce. Minulý týždeň investor odštartoval kolaudačné konanie. V projekte je šesť jednoizbových bytov s výmerou od 28,4 štvorcových metrov a jedenástka dvojizbových mezonetov. V ponuke bol aj jeden nebytový priestor. Voľné zostali podľa oficiálnej webovej stránky projektu posledné tri byty.

Stavbári nemajú dôvod na radosť

Nízky dopyt sa podpísal pod prepad produkcie. Podľa predbežných údajov Štatistického úradu SR klesla stavebná produkcia v júni medziročne o 12,1 percenta, na hodnotu 462,8 milióna eur. Výrazný pád výkonov, až o pätinu, zaznamenali stavbári v nových stavbách. Na prahu leta si takmer zopakovali zlé výsledky z apríla, pričom na začiatku jarnej sezóny bol deficit prác v oblasti novej výstavby ešte o čosi hlbší. Celkovú produkciu v tomto roku zachraňujú rastúce opravy a údržba a tiež práce v zahraničí. Ide však rádovo o menšie objemy, ktoré výpadok v novostavbách nedokážu úplne vykompenzovať. Aj preto sa stavebná výroba za prvých šesť mesiacov tohto roka znížila o 11 percent, bezmála na 2,1 miliardy eur.

Český realitný trh ťahali pozemky

Obchodov s bytmi v prvom polroku ubudlo. Aktivita na českom realitnom trhu v polroku stagnovala. Prvýkrát za posledné roky sa tak zlomil zostupný trend. Katastrálnym štatistikám pomohli hlavne transakcie s pozemkami. Trh s bývaním sa medziročne prepadol o ďalších 22 percent, s rozostavanými bytmi dokonca ešte viac. ČTK to zistila z nových údajov českého katastrálneho úradu. „Development je stále v útlme. Prepad výstavby nových projektov trvá a developeri nestavajú, ale postupne predávajú už skôr dokončené projekty. Na trhu sa navyše objavujú byty z druhej ruky," povedal ČTK Petr Novotný z realitného tímu advokátskej kancelárie Vilímková, Dudák & Partners.

Staršie byty v Bratislave nezlacňujú

V júli ich cena oproti aprílu stúpla na vyše 1 760 eur za štvorec. Majitelia starších bytov v hlavnom meste, ktoré sa predávajú druhý alebo už niekoľký krát, nejdú s cenou dolu. Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investment v júli oproti aprílu zdražel štvorcový meter o šesť eur. Priemerná ponuková cena bytu na tzv. sekundárnom trhu tak stúpla na vyše 1 760 eur za m2 vrátane DPH. Medzi najlacnejšie lokality v Bratislave patria Devínska nová Ves, Podunajské Biskupice a Vrakuňa. V týchto častiach sa staré byty predávajú v priemerných cenách okolo 1470 eur za štvorcový meter vrátane DPH.

Na bývanie pôjdu aj peniaze z eurofondov

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) sa stane finančnou inštitúciou a bude tak môcť poskytovať na podporu bývania aj prostriedky získané z eurofondov. Umožní to novela zákona o ŠFRB s navrhovanou účinnosťou 1. októbra tohto roka, ktorú dnes schválila vláda na podnet ministra dopravy Jána Počiatka. Rezort predpokladá z prostriedkov Európskej únie (EÚ) poskytnúť na financovanie obnovy bytového fondu 10 miliónov eur. Zo štátneho rozpočtu pôjde pre ŠFRB na podporu bývania ročne naďalej 54,9 milióna eur. Generálne riaditeľstvo Európskej komisie pre regionálnu politiku podmienilo poskytnutie grantu ŠFRB tým, že fond bude finančnou inštitúciou. Ďalšou podmienkou využitia eurofondov na podporu bývania je, aby legislatíva predstavila ciele verejného záujmu, odôvodňujúce priame zadanie grantu fondu.

V Nemecku viac luxusných bytov ako lacných

Krajine hrozí o pár rokov nedostatok dostupných bytov. Luxusné byty či domy na nemeckom trhu prekvitajú, cenovo prístupnejších bytoviek sa však stavia primálo. Pred drastickým nedostatkom bytov varujú odborníci z oboch brehov – tak zo zväzu nájomníkov, ako aj prenajímateľov. Obe strany sa pritom zvyknú zhodnúť len málokedy, píše portál časopisu Spiegel. V krajine sa zmenšuje počet bytov pre ľudí s nízkymi príjmami, čo môže mať dramatické dôsledky.

Je lepší hypotekárny úver alebo stavebné sporenie?

Rozhodnúť sa medzi hypotekárnym úverom a hypotékou často nie je jednoduché. Každý z týchto produktov má svoje špecifiká a s nimi súvisiace výhody alebo nevýhody a treba ich vyhodnotiť individuálne pre každého žiadateľa. Preto neexistuje jednoznačná odpoveď. Pri obidvoch produktoch musíte založiť nehnuteľnosť. Pravdepodobne to bude tá nehnuteľnosť, ktorú budete kupovať alebo rekonštruovať. Pri výbere produktu treba poznať špecifiká každého produktu a rozhodnúť sa, ktoré sú pre vás dôležité.

Oživenie na americkom realitnom trhu

Predaj nových domov v USA bol v máji najvyšší za 2 roky. Predaj nových rodinných domov v Spojených štátoch v máji rástol a bol najvyšší za dva roky. Zvýšila sa aj cena. Zásoba nepredaných domov na trhu zostáva blízko rekordného minima. Správa, ktorú včera zverejnilo americké ministerstvo obchodu, je ďalšou známkou toho, že trh bývania sa oživuje. Predaj nových domov stúpol minulý mesiac oproti predchádzajúcemu o 7,6 percenta na celoročne prepočítané tempo 369-tisíc, čo bol najvyšší údaj od apríla 2010. Ekonómovia podľa agentúry Reuters čakali v priemere predaj 346-tisíc domov. V medziročnom porovnaní bol májový predaj vyšší o 19,8 percenta.

Staré kancelárie ako štartovacie byty

Poloprázdna administratíva zaplavuje Bratislavu, alternatívou je aj prestavba. Staré prázdne kancelárske priestory špatia nejedno mesto. Koľko štvorcových metrov zaberajú napríklad v Bratislave nie je jasné. Veľké poradenské spoločnosti zbierajú a zverejňujú údaje len o nových moderných áčkových či béčkových priestoroch. Tie od céčka hlbšie do abecedy štatistika nezachytáva. Aký ich čaká osud? Ak budova po odsťahovaní sa posledných nájomníkov neprejde rekonštrukciou – ktorá však môže byť drahšia ako postavenie novej – hrozí jej prudká strata hodnoty. Až do takej miery, že pre vlastníka bude mať hodnotu len pozemok, na ktorej kancelársky objekt stojí.

Byt ako úložisko peňazí

Časy nadpriemerných zárobkov sú preč, reality ochránia pred infláciou. Kúpiť si niekoľko bytov, prenajímať ich, splácať z nich prípadnú hypotéku a k tomu si slušne žiť. Alebo ich po pár rokoch s nemalým ziskom predať. Obrázok z čias nedávno minulých odviala kríza. Investície do nehnuteľností už nepredstavujú zlatú baňu. Ceny od vrcholu v roku 2008 poklesli v priemere o pätinu, sumy pýtané za prenájom nerástli. Trh sa otočil. A nemálo jednotlivcov, ktorí na rozbehnutý vlak naskočili tesne pred jeho zastávkou, sa popálilo. Banky tak museli riešiť ľudí, ktorým neostávalo iné ako predať prenajímaný byt, pretože im nezarábal na každomesačnú splátku úveru. Medzi žiadateľmi o hypotéku sa v súčasnosti častejšie stretávajú s klientmi, ktorí si peniaze pýtajú na zabezpečenie vlastného bývania. 

Nemci skupujú luxusné domy

Boháčov lákajú nehnuteľnosti, ceny prudko rastú. Nemeckí milionári vrážajú miliardy eur do luxusných nehnuteľností. Či už ide o vilu na nemeckom ostrove Sylt alebo feudálny statok pri jazere Starnberg, boháči platia rekordné ceny, často bez pomoci bankového úveru. Koniec nákupov je pritom v nedohľadne, píše portál manager-magazin.de. Na pohľad sa môže zdať, že v najsilnejšej európskej ekonomike milionári nenakupujú nič radšej ako nehnuteľnosti. Podľa realitných spoločností je dopyt po luxusných vilách v najvyššej cenovej kategórii veľmi silný. A ponuka je pomerne obmedzená.

Stavebníctvo sa rúti dolu kopcom

Veľkí nemajú rozrobené zákazky, inžinierske stavby po dokončení úsekov na R1 padajú. Aprílová stavebná produkcia na úrovni 359 miliónov eur bola prekvapivo nízka. Pokles o 16,6 percenta na prahu jarnej sezóny neveští nič dobrého aj preto, že už ide o druhý dvojciferný prepad v tomto roku. Podobný vývoj zažilo odvetvie predvlani, pričom vtedajšie pády v jarných mesiacoch boli pokračovaním trendu prudko klesajúcej výkonnosti od jesene 2009.

Bytov sa začalo stavať najmenej za 9 rokov

V úvode roka sa prepadla nová výstavba vo všetkých ukazovateľoch. Developeri sa po kríze v bankách ťažšie dostávajú k peniazom na projekty. Ľudia si zvykli, že ceny klesajú, vyčkávajú a očakávajú zľavy. To všetko sa podpísalo pod štatistiky o bytovej výstavbe v krajine. Podľa najnovších údajov Štatistického úradu SR sa v úvode roka prepadli medziročne počty začatých, rozostavaných aj dokončených bytov. Pri pohľade na prvý ukazovateľ išlo v prvom štvrťroku o medziročný pád o vyše sedem percent.

Slovenské byty sú podľa OECD drahé

Za málo priestoru platíme veľa, inak sme spokojná krajina. Slovensko obstálo v štúdii OECD podľa viacerých ukazovateľov mierne podpriemerne, či priemerne. Kvalitou celkového života sa pohybuje v poslednej tretine z 36 hodnotených krajín. Organizácia sa pozerá aj na bývanie ako jednu zo základných životných potrieb. Bývanie totiž podľa nej nie len otázka štyroch stien a strechy, no prináša miesto pre pokojný spánok a oddych, kde sa ľudia cítia bezpečne a majú svoj vlastný priestor. Všetky tieto ukazovatele podľa OECD robia z domu domov, no nemenej dôležitá je otázka dostupnosti bývania, nakoľko z rozpočtov rodín i jednotlivcov ukrajuje veľkú čiastku.

Predávajú sa hlavne dobré byty

Silný dopyt po novom bývaní pokračuje, len kupujúci sú náročnejší. Ceny bytov na Slovensku pokračujú v miernom poklese. Národná banka Slovenska hovorí o celoštátnom medziročnom znížení o 3,1 percenta na súčasných 1 251 eur/m2. Táto štatistika zahŕňa ponukové, čiastočne aj realizačné ceny starších domov, bytov i novostavieb. Napriek niektorým spoločným trendom vývoj v jednotlivých regiónoch prebiehal odlišne v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti. Čo šlo skutočne nadol, sú veľké, dispozične zlé a nekvalitne vyhotovené byty v novostavbách. Tie najdrahšie majú v niektorých prípadoch cenovky nižšie aj o desiatky percent, ako je to v prípade projektu Parkville na bratislavskej Kolibe. Pätnásťpercentné zľavy inzeruje v hlavnom meste aj developer komplexu Perla Ružinova. Slabší odbyt má najmä neskôr postavená veža priamo na rohu križovatky. Byty v novostavbách, ktoré sa netrafili do aktuálneho dopytu, sa pravdepodobne vypredajú len za cenu veľkých zliav.

Vláda zdraží domy a byty

Na znižovanie diery vo verejných financiách krajiny sa vyzbierajú aj vlastníci nehnuteľností či developeri. Kabinet Roberta Fica včera poslal opozícii zoznam nových daní a poplatkov, ktoré by mali priniesť do štátnej kasy 1,2 miliardy eur. Opatrenia zverejnil denník Sme. Od januára by podľa nich majitelia domu či bytu mali okrem dani z nehnuteľnosti odvádzanej samospráve zaplatiť aj štátu. Sadzba bude podľa Sme závisieť od lokality, strana Smer chce pripraviť cenové mapy.

Americké reality vo výpredaji

Šesť rokov trvajúci pokles cien na realitnom trhu v Spojených štátoch a priaznivý kurz dolára voči niektorým menám vábi k nákupom amerických nehnuteľností stále viac cudzincov. Pochádzajú z Ázie, Európy či Kanady, všimol si denník The Wall Street Journal. Cudzinci za 12 mesiacov do konca tohtoročného marca v USA nakúpili obytné nehnuteľnosti za 82,5 miliardy dolárov. Išlo o 8,9 percenta z celkových 928 miliárd minutých v tomto období za bývanie. Medziročne výdavky zahraničných kupcov vzrástli o 24 percent.

Problém s vybavením úveru

Nedávno som meškal so splatením hypotéky 3 mesiace, no celú sumu som už uhradil. Dokedy budem mať záznam v registri? Budem mať v budúcnosti problém s vybavením nového úveru? Bojím sa tiež, že v budúcnosti budem mať zase problém so splácaním. Čo mám urobiť, aby som nemal problémy? Záznam v úverovom registri je vidieť až 5 rokov. Samozrejme, že táto skutočnosť môže negatívne ovplyvniť schvaľovací proces pri následných žiadostiach o úver, ale s určitosťou by som netvrdil, že nie je nádej na vybavenie nového úveru.